TARLADA BUNGALOV DÖNEMİ BİTTİ!

KAÇAK BAĞ EVLERİNE YIKIM GELİYOR: 1 AYLIK SÜRE BAŞLADI

Tarım arazilerinde kontrolsüz şekilde çoğalan bungalov, bağ evi ve konteyner yapılaşmasına devlet neşteri vurdu. Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlandı. Yeni düzenleme ile tarla üzerine yapılan izinsiz yapılar için yıkım süreci resmen başladı.

Karara göre, hakkında yıkım kararı bulunan yapılar 1 ay içinde kaldırılacak, aksi halde devlet devreye girerek yıkımı gerçekleştirecek ve tüm masrafı ilgililerden tahsil edecek.

KAÇAK YAPILAR TEK TEK YIKILACAK

Yeni yönetmelik açık:
Tarım arazilerinde izinsiz yapılan;

• Bağ evleri
• Bungalovlar
• Konteyner evler
• Amaç dışı tüm yapılar

kaçak sayılacak ve kaldırılacak.

Belirlenen sürede yıkım yapılmazsa:

• Savcılığa suç duyurusu yapılacak
• Devlet yıkımı gerçekleştirecek
• Masraflar yapı sahibinden tahsil edilecek
• Arazi yeniden tarıma uygun hale getirilecek

ARTIK HERKES İSTEDİĞİ YERE BAĞ EVİ YAPAMAYACAK

Yeni dönemde bağ evi yapmak ciddi şartlara bağlandı.

Yeni kurallar:

• En az 5 dönüm arazi şartı getirildi
• Yapı büyüklüğü 30 metrekareyi geçemeyecek
• Aynı parselde sadece 1 ev yapılabilecek
• Bir aile aynı bölgede tek bağ evine sahip olabilecek
• İki kat yapılabilecek ancak taban alanı değişmeyecek

Dikili tarım arazilerinde ise 30 metrekare yapı için en az 1 dönüm yeterli olacak.

“TOPRAK KORUMA KURULU” İZNİ ŞART

Artık tarım arazisine yapılacak her yapı için yeni oluşturulan Toprak Koruma Kurulundan izin alınacak.

Bağ evi şu şekilde tanımlandı:

Tarımsal faaliyeti destekleyen, üretimi artıran ve doğal yapıyı bozmayan yapı.

Yani tatil amaçlı kaçak yapılaşmaya kapı tamamen kapandı.

ÖNCE ALTERNATİF YER BAKILACAK

Yeni sistemde dikkat çeken bir başka kural:

Bir kişi tarlasına bağ evi yapmak isterse önce şu soru sorulacak:

“Bu yapı tarım arazisi dışında yapılabilir mi?”

Eğer alternatif alan varsa izin verilmeyecek.

ZEYTİNLİKLER İÇİN YENİ TANIM

Dönüm başına 28–55 zeytin ağacı bulunan alanlar artık resmen dikili tarım arazisi sayılacak.

Bu alanlar:

• Keyfi şekilde imara açılamayacak
• Ağaçların ekonomik ömrü dolmadan arazi sınıfı değiştirilemeyecek
• En az 5 yıl koruma altında olacak

BELEDİYE YIKMAZSA BAKANLIK YIKACAK

Yönetmelikte en sert maddelerden biri de uygulama süreci oldu.

• Belediye 1 ay içinde yıkımı yapmazsa
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı devreye girecek
• Yıkım masrafı %100 fazlasıyla belediyeden tahsil edilecek

TAPUYA ŞERH DÜŞÜLECEK

Tarım arazisini amacı dışında kullananlar için yeni yaptırım geliyor:

Tapu kaydına şu ifade işlenecek:

“5403 sayılı Kanunun amacı dışında kullanılmıştır.”

Bu şerh kaldırılmadan satış ve işlem süreçleri ciddi şekilde zorlaşacak.

TARLAYI PARSELLEYİP SATANLARA SUÇ DUYURUSU

Bağ evi veya bungalov vaadiyle tarım arazilerini küçük hisselere bölerek satan kişi ve şirketler hakkında:

Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulacak.

HANGİ YAPILARA İZİN VAR?

Yönetmelik yalnızca gerçek tarımsal faaliyetlere izin veriyor.

Tarımsal amaçlı kabul edilen yapılar:

• Seralar
• Tarım depoları
• Sulama tesisleri
• Hayvancılık yapıları
• Ürün kurutma tesisleri
• Fide ve fidan üretim alanları
• Tarımsal Ar-Ge tesisleri
• Sulama amaçlı GES sistemleri
• Tarımsal üretimi destekleyen bağ evleri

TARLALAR ESKİ HALİNE DÖNECEK

Yeni düzenlemenin ana hedefi net:

Tarım arazilerinin konut alanına dönüşmesini durdurmak.
Plansız kırsal yapılaşmayı bitirmek.
Üretim alanlarını korumak.

İzinsiz yapı sahiplerine son uyarı yapıldı:

Yapılar kaldırılacak, tarlalar yeniden ekilebilir hale getirilecek.

Lambadaki Cin Nijat Ayvaz